给大家介绍一下,广州容积率最低的洋房可能在

发布时间:2017-10-14 20:48 文章来源:未知 阅读次数:

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众所周知的一句至理名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。但你可能不知道的是,决定一套房子的居住舒适度却是另一个词“容积率”。

首先,小编在此科普一下:容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。即容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积。

例如:在1万㎡的土地上,有1.5万㎡的建筑面积,则其容积率为1.5。

但是,容积率是不是越低越好?买房时,整个楼盘的容积率多大才比较合适?

一个优质的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。可以这么理解,容积率越低,项目就越高端,越稀有,市场上容积率低的产品一般为别墅。但容积率也有下限。

2012年国土部和发改委颁布的限制用地目录中,将住宅用地限制又强调为“容积率不得低于1.0”, 广州近几年新拿地开发的项目中,已经没有容积率低于1的别墅产品了。

如果说,广州还有容积率0.69的产品,你信吗?

不仅有,而且不是别墅,是洋房!就在南沙!

深耕南沙18年的越秀地产,给广州带来扛鼎之作——越秀滨海御城【四合院】,该项目共占地120亩,建造4栋房子,容积率仅0.69,其中包括两栋全南沙唯一的纯复式产品,6万㎡下沉式园林,使得人均绿化面积高达150㎡。

除了纯复式外,项目亦规划打造两栋平层。平层建筑面积约为93-145㎡,涵盖三房至五房,完全满足改善需求。

值得一提的是,项目地处金洲中心成熟商圈,在3-8分钟的生活圈内,覆盖了衣、食、住、行、教育所有。四合院坐拥优渥地段,是不折不扣的四号线金洲站地铁上盖,走几步就是万达广场、越秀南沙喜来登酒店、越秀逅海酒吧街、南沙区中心医院、金隆小学等。

物以稀为贵,如此罕见的珍品怎能不亲身千万一睹芳容?

本周末(10月14-15日,),到访滨海御城项目,不仅可以看到容积率最低的洋房真容,就可以获得参与DIY尤克里里活动的机会,并获得老师亲临指导教学。

用简单的工具,拼接描绘出自己制作的、独一无二的尤克里里,自己使用或者赠送他人都有特别意义。

同时,周末每天11时、14时与16时,都有老师现场教学尤克里里,共计6场,每场课程45分钟。想参与的亲们,请将自己的姓名,电话,以及意向场次发至公众号后台。

每场仅20个名额,工作人员会对报名成功的客户进行电话确认。报名人数如果超过20,报名则自动截止,工作人员不再另行通知。

学习成功后,你就可以成为即兴表演王,用专属的尤克里里,随时演奏活泼悠扬的音乐。

项目地址:南沙区双山大道·金洲地铁站旁

项目电话:39006999